Женский журнал Мириэль / Важно знать / Риски покупки квартиры в новостройке

Риски покупки квартиры в новостройке

Вложение денег в рынок первичной застройки всегда подразумевает большие риски, которые ожидают клиента на каждом этапе строительства. Самая распространенная ситуация – это превращение дома в долгострой, когда стройка затягивается на долгие года, и застройщик каждый год обещает, что инвесторы квартиры вот-вот получат ключи, но желанный момент с  красной ленточкой  так и не наступает.

Покупка дома в новостройке

Не стоит думать, что долгострой – это дело рук мошенников. Часто, особенно в пик кризиса, солидные строительные компании могут сами стать заложниками данного процесса, что им крайне невыгодно. Во-первых, простой увеличивает срок получения прибыли. Во-вторых: пока дом строится, необходимо обеспечивать строительную площадку, а это постоянные растраты.

Мечта о своей квартире

Чтобы выяснить, почему так происходит, необходимо проанализировать мнение экспертов рынка строительства. По их мнению, среди главных причин затягивания сроков строительства – это отсутствие у застройщика всех необходимых разрешительных документов на проект наружных сетей: электричество, подача воды, канализация, газ. Застройщик может уверять потенциальных клиентов, что с документами всё в порядке, но на самом деле обладает только ордером на подготовительные работы, а разработка и согласование основных документов ещё  на первоначальной стадии. Вот поэтому так и происходит, что коробка возведена, но дом не пригоден для сдачи в эксплуатацию из-за отсутствия наружных инженерных сетей.

Строительство квартиры затягивается

Вторая причина – это финансовые проблемы у застройщика.

Как не вложить деньги в потенциальный долгострой

На 100%предвидеть все риски не могут даже самые опытные аналитики, но есть ряд факторов, которые обязательно стоит учитывать во время подписания договора:

покупка квартиры только у надёжных компаний с многолетним опытом и хорошей репутацией на рынке строительства;

Надёжный застройщик

проанализировать такие ключевые сведения, как: правовой режим земли, на которой возводится дом, наличие полного пакета разрешительной документации, доступ к финансированию, вхождение застройщика в группу кампаний, которые могут предоставить финансовую поддержку, количество построенных площадок;
не игнорируем и неофициальную информацию, которую с лёгкостью можно найти на просторах интернета. В первую очередь это различные тематические форумы, на которых можно найти положительную информацию о pr-flat.ru/objects, или задать дополнительные интересующие вас вопросы. Форумчане расскажут вам то, что может скрывать застройщик;

Консультация с юристами

обращайте внимание и кто является застройщиком.  Если это юридическое лицо, созданное только под этот проект, то есть большие риски его «неожиданного» банкротства.

Очень важно все документы проверять с юристом, и обязательно посетить строительную площадку, чтобы увидеть своими глазами насколько активно ведутся работы. Идеальный вариант – это понаблюдать за процессом строительства пару месяцев, но в таком случае стоимость жилья вырастет по сравнению с тем, если бы вы вложили деньги на первых этапах.

Как ведутся строительные работы

Сегодня идёт речь о разработке специального пакета страхования от покупки квартиры в долгострое, но не спешите заключать договор. Рассматривается два варианта:

первый – страховка при задержке ввода дома в эксплуатацию на протяжении 8 месяцев, и страховая компания покрывает расходы, связанные с арендой другого жилья;
когда строительство полностью замораживается или оттягивается на длительные сроки. Страховщик обещает возвратить инвестору всю сумму вложенных денег, но право на квартиру переходит первому лицу, страховой компании.

Увеличение цены на квартиру




ЕЩЕ НА САЙТЕ

Оставить комментарий

Заполните поля отмеченные *

*

19 − 9 =

ПОПУЛЯРНОЕ